5 Simple Techniques For 按揭

5 Simple Techniques For 按揭

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想知地面是否平整，需要用水平尺，靠牆面地面，檢查是否平整，同時觀察有無劃痕裂紋，牆面有無石灰爆點，爆點即係生石灰係發成熟石灰時因攪拌唔均勻未發好，抹係牆上就會形成爆點，用硬物敲打爆點就會發現大面積嘅疏鬆、脫落等質量問題。 

銀行物業為降低貸款風險，往往對某些類型的物業避之則吉，包括凶宅、業權具爭議、被釘契或違例改則的單位等。這些「不受歡迎」的因素，輕則影響轉售價格，更嚴重者可導致銀行拒絕批出的按揭貸款。

這也是為甚麼大家在遇上需要影響到主力牆的裝修工程，都會選擇避開，因為那其實是很大的工程量。

申請按揭時，買家一般須遞交至少三個月的糧單、最近的報稅表等入息記錄證明，但自僱人士或公司老闆所須的證明較複雜，可能要提供公司銀行戶口記錄、已審核的公司財務報告等，一些未曾報過稅的新公司老闆可能無法提供充足的證明，或導致按揭申請被拒。

有兩位不同年齡的申請按揭人士，各自購買不同樓齡的物業，申請同一筆貸款額，但得出結果不同：

她又指，屋宇署沒有適時跟進清拆令，容易傳遞錯誤訊息，而以現時的罰款及定罪情況，阻嚇力不足。公署建議，屋宇署亦應向法庭反映問題的嚴重性，尤其僭建對社會的禍害，另外亦應研究簡化針對正在施工的僭建物的執法程序、將清拆令送交土地註冊處登記訂立具體的時間規定、檢視現時大規模行動顧問公司需提交的各項工作報告及加大力度監察新界村屋僭建物個案的跟進及執法工作等。

安居樂業是每個人都希望的，香港地小人多，為了讓家居更闊落，很多業主在裝修時都會選擇拆牆改間隔，然而，如果動到主力牆，便有可能會危及整棟樓宇的結構。

師傅方面，我們會向加盟師傅收取服務費，由於師傅或裝修公司們可藉此穩定承接他們擅長的工程，令他們更有動力去為好師傅的裝修戶主服務。

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要建立良好的信貸評分，您平日要養成準時清還卡數的習慣、避免於短期內申請過多信用卡或貸款，平日亦宜適量使用信用卡及貸款產品，並維持低信貸使用度，製造良好的信貸使用狀況。在您實行買樓計劃前，亦要先查閱個人信貸報告，在評分理想時才申請按揭，可獲更佳的按揭條款。

如果主力牆被破壞，樓宇的結構也會被影響，甚至承受不了整體重量，例如主力牆中的鋼筋被破壞，會少了鋼筋承受拉張力，亦會削弱牆中石屎可承受的壓力，令石屎變得容易爆開。故此，樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。

如物業涉及違例改則，就要視乎情況而定。一般而言，改動非主力牆間隔並不會對物業按揭造成影響，在不少個案中，即使原業主將梗廚改成開放式廚房，下一手買家亦照樣可獲批出按揭。如涉及拆除主力牆、廚廁對調等「大工程」，若被銀行發現的話可能影響按揭審批，準買家最好在原業主承諾還原的情況下才購入。

不過，一旦涉及改動主力牆或承重牆，因內藏有鋼筋涉及結構安全，是需要專業人士判斷下才能決定拆卸，以免觸犯《建築物條例》而受罰。在現存樓宇進行改動及加建工程，如欲拆卸部分樓板或加建內樓梯，以打通兩個或以上的樓層、拆除間隔牆，以打通兩個或以上的單位、在現存樓宇進行改裝工程，包括改裝整幢工業大廈、在現存樓宇外牆裝設外牆蓋板或玻璃幕牆、加建水缸、簷篷、遮蓋物、廣告招牌及固定冷氣裝置的結構框架等、改動樓宇內的逃生逃徑、進出建築物的途徑及暢通無阻通道等，建議先諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。

捲尺 – 按揭 用於測量房屋空間的實際尺寸，例如：房間的長度、寬度和高度等，確保其與官方數據相符。

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